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为什么要买公寓?12个你非这么做不可的理由


商业地产投资中,最广反的一种地产形式就是公寓。

原因在于公寓具备了宜商宜住宜投资的功能,再加上公寓面积小,有的还可以实现买一层得两层的百变空间,所以总体算下来总价低,可以说是人生投资的一笔优质资产,以此才得到越来越多人的青睐。    


公寓大厦的定义简单来说,只要一栋建筑物中住有两户以上的住户,就可以称为公寓大厦。

另外,各自独立使用的建筑物如透天连栋或独栋别墅,其共同设施的使用与管理如管理员室或社区中心,具有整体不可分性的集居功能时,也属于公寓大厦的一种。


公寓类型大致可分为以下三类:

普通公寓、商务公寓、酒店式公寓

普通公寓又分为三型:
出租型-已租给租客使用为目的。
自住型-又称之为Condo或Co-Op。Condo公寓的每个单位属于不同的拥有者,有独立的产权。
混合型-混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等,另一部分为自住型。

酒店式公寓面积较小,装修档次较高、大多位于城市核心繁华地带、商圈周边,交通方便、按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计,体现档次与舒适性、一般以只租不售和产权式经营为主、大多聘请国际知名品牌物管公司,专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务,因此物业管理费也较高。


商务公寓一般处于城市核心地段及商务中心区、既可居住,又可办公、具备办公大楼功能,在部分城市可注册公司、价格相对写办公大楼低、产权性质为商务公寓。

那么为什么要投资公寓呢?12个理由告诉你!

1.公寓面积小,单价便宜,还款时间短,月供低
2 .公寓拆迁赔偿金比70年住宅高。
3.公寓可自住,可注册公司。
4.公寓周边生活配套更高档。
5.公寓拆迁时间短,换房时间优先。
6.公寓一般住单身贵族,企业白领,整体人群素质高。
7.公寓对二次换大面积住房无影响,仍能享受首套按揭利率。
8.公寓比住宅的租金要高。
9.公寓周边配套齐全,购物逛街,饮食方便。
10.物业管理会更加的规范和到位。
11.公寓面积小,总价低,适合投资,也适合过渡。
12 公寓附近商铺结构配比比住宅的商业配比合理,所以很快可以形成以社区为中心的商业氛围,吸引人气,人气高了,投资回报率的必然会高上去。


以中国投资公寓的回报率来举例:

买一套40平米40万的公寓,首付20万,贷款20万;月供2100元,然后租出去一个月租2000至3000,这样你的实际还款金额变成0、甚至还有余,三年以后原来入手价40万的公寓卖到80万,实际上你只给了20万、你的盈利达60万,平均一年20万、每月1.666万的利润、每天收入555元。

看完了之后,知道为什么要投资公寓了吧?


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